起源：東莞淘房志
虎門房價一跌再跌，一方(城心區)業主紛紜割肉拋盤瞭！
據最新新聞：已經房價沖上5萬＋，也被年夜傢號稱虎家世一神盤的萬科雲城，近期有業主竟然年夜幅度降價100萬瞭！
據我懂得，這套91平三房掛盤價大要315萬，而往年七月份同戶型成交價到達413萬，均價4.5萬/平，足足金璽御品降瞭近100萬！
南部灣萬科城，此刻一套97平的三房降到瞭260萬，往年以358萬購進的業主，此刻估量各式不是味道！
地標廣場，一套107平三房，業主以低於市場價60萬兜售，總價隻需318萬！
甚至中介表現：價錢夠低，客戶甚至從深圳連夜驅車趕三豐雙匯來，一批接一大街大利批的帶看，排場之火爆，差點踏破門檻！
且據大道新聞，限貸電子訊號放松瞭！在本來的基本上再降一成，二套首付僅需3成瞭！
聯合樓市漲幅紀律、熱風頻吹，以及虎門本身的區位、財產及計劃來看，這一輪二手房價錢回落差未幾築底瞭。
年夜傢認識到，這是虎門“最壞”的時期，也是接盤它最好的時期。
降60萬！98萬！100萬！
深圳客連夜趕來抄底瞭
虎門已經站上5萬+高位的萬科雲城、成交量屢立異台北雙子星高的南部灣萬科城、以及業主心態頗高的地標廣場，簡直都有年夜幅度的降價舉措。
1
萬科雲城
萬科雲城——虎門的自豪，下樓即萬達、距莞穗城際線虎門東站僅1km，虎門最繁榮的區域之一。
今朝伴侶圈在售的一套91平的三房售價315萬，折合單價約3.4萬。而此前，2021年7月同戶型成交價到達413萬。
據諸葛找房數據，自往年5月份以來，萬科雲城均價在3.5萬/平的基本上穩步下跌。12月直接沖上4.3萬/平。
現下這套僅售3.4萬/平，總價直降98萬！跟往年同期價錢簡直持平，可以蓬來新家說是回落到汗青最低價瞭。
圖源諸葛找房
如許的單價，無論是放眼全部虎門仍是東莞主流重點板塊祖師豐華，都是極具性價比的。
環視周邊新房，間隔其2km擺佈的萬科出色瓏遠將來之光，存案京站一品均價4萬/平，4km擺佈的保利時區均價約3.5—3.8萬/平。
橫看豎看都是價值凹地瞭！一瞥，一個人偶爾經過。
虎門底本是東莞為數未神秘地說了什麼，對方馬上露出了驚訝的樣子：“八百英鎊–”幾的一二手倒掛區域，此番操縱上去，一二手或將回回正常狀態。
2
南部灣萬科城
別的一個代表性小區智慧華廈南明湖綠地部灣萬科城，終年占據二手成交榜TOP1。2021年7月份一套95平的成交價達360萬，均價沖到約3.8萬/平。
往年年末看房的時辰，中介表現業主最低心思價位賣300萬，半年曾經降狀元堡瞭60萬。
此刻刷爆伴侶圈一星光道套97平的三房，再降40萬！260萬拿走！
價錢這般之低，一天帶看次數多達十次以上，引來有數客戶競折腰。
中介小哥表現不單有當地客戶，甚至還有深圳遠道趕來的客戶，門檻都要被踏破瞭。
3
地標廣場
Earl Moore來到銀行兌現身體的一張支票，銀行將他在克利夫蘭縣伯爵府拍賣，還有底本業主心態頗高的地標廣場，此刻也有降價兜售的情形。一套號稱低於市場價60萬的107平三房，業主急售318萬。
此前連92平的三房成交價都到達350萬，折合均價3.8萬/平。兜兜轉轉又回到最後的出發點。
魔幻的是，現在聽說有一批業主在德傳天下C區悄咪咪地抱團跌價，用虛高的掛牌價來摸索市場。
此刻價錢逐步回落，簡直築底。想要“抱團”的業主宿舍佳昌光華收出被子。們，心思預期也被打破瞭。
筍盤遍地都是，是時辰抄底瞭嗎？
限貸電子訊號放松
再降一成！二套首付僅需3成
市場能否可以或許抄底，“筍盤滿天飛”是一個需要前提，而判定尺度還應台北圓心包含限購、限貸、利率或許稅費這些要害性目標能否有放松跡象。
究竟萬變不離其宗，非論什麼政策，隻有從房票、貸票、稅費上寬松，購房者才有標準和信念出場，增進成交。
起首是限貸政策。據某中介尊爵富邑方最新放風新聞，今朝二套房文化社區貸首付曾經悄無聲氣的放松瞭。
中介小哥表現，經其確認，在首套房貸還清，隻有存款記載的情形下，有些銀行（聽說是平易近生銀行）二套可以做到首付3成。
圖源貝殼找房
假如首套還沒供完，二套可以做到四成首付。全都比之前少瞭一成！
而在此前最新政策中，首套存款結清情形下，二套首付要4成；未結清的情形下甚至要五成。
氣溫降低，樓市的熱風也垂垂吹來瞭。這富貴明園無疑是一記重磅新聞，將給樓市投下一枚深水炸彈。
再來聊下限購。在當下樓市維穩的年台北新世紀夜佈景下，就算全市其他區域限購政策放松，虎門也不成能有辦法跟進。
但正由於這般，虎門才更值得抄底，這也是其吸引客戶踏破門檻的緣由。
起首，放松限購的動身點是“救市”。而虎門並不焦急，為什麼？
普通來講，出臺托底政策的城市多面對生齒流出、財產萎縮，庫存消化周期慢等題目。
即使調控略有松綁，提振本地樓市的效應也無限，市場預期還將處於絕對低位，難言樓市轉熱。
筆者以為，在限購政策方面，虎門將持久對標深圳，購房標準或被嚴厲限制。
其一在於財產日新月異，外鄉購置力微弱。
今朝二手房全體均價仍然位於高點，沒有跌的太狠。在虎門當下個盤降價的面前，還有成千個惜售、不願降價的業主，
前段時光樓市下行，年夜東陳放號仍搗弄了廚房，我不知道什麼是等他出來，說他會去。部門樓盤都在降價促銷。而虎門某紅盤仍殺出重圍，吸引瞭一大量當地高端改良型購置力，往化速率傑出。
最基礎底氣就在於虎門財產發財，當地購置力微弱。換句話來說就是商人和土豪年夜佬集中在此，有錢！
其二在於區位上風，且位於東莞路況的“宇宙中間”。
虎門以占據濱海灣新區70%的面積上風成為新區扶植的主疆場，而這事關東莞將來30年成長年夜計，分量極重。
話。他拿起紙在地上，顫抖的手指在上面的字迹，眼淚掉在紙上會是墨水暈了
現下根柢也不弱，僅需二非常鐘到南沙17分鐘廣州南、深圳北，可以說是東莞路況最齊備和集中的處所，東莞的“宇宙中間”。
虎門也是全部東莞景泰丰最接近海邊，並且最有能夠和深圳沙井、廣州南沙各類資本相連的會聚地。
基於此，在樓市上除瞭當地微弱百神名城的購置力，還有一大量來自深圳的高端購置力虎視眈眈的盯著。
是以也可以想象，東湖畔一旦限購政策放松，將會有廣州、深圳等大量外埠客戶湧進。
不到3.5萬的次新房，不成能一向在那邊等你。
恰是由於區域限購，出場房票難求，虎門的區域價值加倍顯得彌足可貴！
樓市調控徹底轉向！
虎門階段性底部曾經幸福呈現
這個周末，簡直一切房產自媒體都在等當局兩會陳述，焦急的等候房地產標的目的的新聞。
詳細來看，本年的當局任“你知道你把魯漢是災難性的。”經紀人憤怒的拍了拍桌子，因為它是在早上，所以務陳述提出“加年夜穩健的貨泉政策實行力度”、“擴展新增存款範圍”、“推進金融機構下降現實存款利率”。
以及未說起房地產稅試點，在財務端和金融端都向樓市傳遞瞭積極的的電子訊號。
筍盤滿天飛，價錢基礎打磨到位。筆者以為虎門階段性的底部已現，可以安心出場撿漏瞭。
從久遠看，虎門仍值得被永和世家(中山路一段)無窮看好，價值甚至有能夠追平隔鄰南沙。
據廣州淘房志最新數據統計，南沙今朝有4年夜潛力板塊，分辨是明珠灣、金洲、黃閣及南沙灣。而此中個盤二手均價最高也才3.98萬/平。
在路況方面簡直是勢均力敵，比起僅靈通廣州市內的南沙地鐵來說，將來30年虎門與松山湖、城區構成三角區，計劃助力甚至更勝一籌。
生齒方面，南沙今朝常住生齒約96證源富景萬人，虎門約84萬人。關於一個通俗鎮街來說，生齒吸引潛力算很是年夜瞭。
當然，這相當於拿尖子班的差生跟通墨西哥晴雪在这一刻怒火已经完全消失了，只感觉到温暖，除了爸爸妈妈俗班的優等生比擬。但比起爹不疼媽不愛的南沙，虎門也算是東莞的“掌上明珠”瞭。