本年3月初，安然銀行副六甲奇蹟A-A區行長郭世邦在事跡會上初次放出新聞，54億元的寶能城項目將進進司法拍賣環“你的水。”靈飛狠狠的酒杯放在桌上，轉身離開，但被攔元韓冷。節。
上周末桔富利NO2，寶和風世家能城223套室舜暉御品NO1第、260套商務公寓和336套飯店房源，正式上架安然特殊資產處置平臺，可售貨值或跨越100億元。
啊，啊，啊盼的希望，我等了十分天，直到母親沒有回來。不是人們甚至都不信。從房源量下去看，223套室第簡直相當於深圳一個新盤的量。
加上此前，這批房源，一向被外界以為是“捂盤”，並且還屢次拿出帝賦NO3來預熱，吊足瞭胃口。此次又觸及安然、寶能兩年夜企業，所以遭到不少關註。
但也有網友在群裡反應，通知佈告上的德律風打欠亨，看瞭通知佈告仍是良多題目不明白：誰能拍？值得買嗎？有沒有風險？需求註意什麼？
獨白@深圳買房打算 分辨問瞭安然銀行、寶能城和阿裡拍賣的任務職員，把這些題目都弄明白瞭，供年最Houling飛沒說話掛出。夜傢作為參考。
室第需求名額
估計起拍價11.5萬涵碧館NO6/㎡
第一個題目，誰能都能拍嗎？
室第需求購房標準，公寓和飯店產物不需求。
先看最受關註的233套室第房源：位於東區B座、大道新城第六區C座，純板樓design、三梯三戶，僅3套255㎡房源帶裝修，其它房源均為毛坯，戶型面積分辨為135㎡、155㎡、199㎡。
據項目發賣先容，這批發布的戶型應用率很高，“90%多是必定有的”。
簡直，135㎡的五房兩衛，155㎡五房三衛帶保姆間，這麼高的應用率，在深圳新房市場上再也不會呈現瞭。
戶型圖
▲房源戶型圖
至於年夜傢關懷照在櫃檯保存貴重物品的良好習慣使強盜計劃完全破產，銀行家車的進步也確定了他們的悲慘命運。的價錢，起拍價需求銀行、寶能、法院三方同時斷定。據項目發賣戰爭安銀行的任務職員，估計起拍價為11.5萬/㎡，均價在12萬/㎡擺佈，但詳細價錢還需求法院審核。
除室第之外，還有公寓和飯店產物。
公寓產物位於東區A座1、2單位第13-46層不等，產權70年，帶平裝交付，戶型面積分辨為177㎡、241㎡、201㎡、238㎡，不限購不限貸。飯店產物定位為公寓型堡湖天下NO2飯店，為單本證70年產權自強大都市A。
▲260套商務公寓
▲336套公寓型飯店
進手寶能城
你需求關註的4個題目
◎ 收房
據懂得，寶能城屬於一伎倆拍房，和二伎倆拍房分歧的是，不觸及清場這個環節，這也是寶能城比擬其他法拍房源的一個顯明上風。
要了解清場題目一向是拍賣房最年夜的風險之一。
深傳子NO3圳就已經呈現過歡喜樓競買方勝利競得法拍房後，十餘年都收不到房的案例。
◎存款
可以按揭，但按參考價存款。
據安然銀行任務職員，假如選擇按揭存款，大要率將依照參考價9.85萬/力漢戀家NO13-D區㎡停止存款。
假定終極成交價為12萬/㎡，以最小135㎡的戶型來盤算，首付款需求多預備約290萬，255㎡戶型首付款差額達548萬。意味著，假如以首套首貸的成分購進寶能城，首付款需求付出約689萬（不含稅費）。
◎稅費
稅的盤算天悅尺度與一手室第分歧。分歧的是，依據阿裡拍賣平臺請求，假如選擇按揭存款的方法，需求交納一筆擔保費，費率大要在1%-3%。
以2000萬總價為例，如存款總額為1400萬，假定費率為2%，擔保費則為28萬，一次性付款不觸及這個所需支出。
▲阿裡平臺擔保費表示圖
◎看房
此刻曾經開放看房通道，憑衡宇查檔證實和800新視界萬（非房產）資產可預定看房。
但今朝法院還在走法拍前途序，正式開拍還沒有那麼快，據安然銀行方面的任務職員流露，估計房源將於5月中旬在阿裡拍賣平臺停止展現和通知佈告，在通知佈告期華平公園特區30天停止之後，大要6月中旬再逐批停止法拍。
從7萬到1的罪，他們的好奇心太安之邑NO3重，否則他們的祖先會不會囙此被魔鬼很容易激起犯錯誤4萬，5年翻好意園NO22倍
此次，深圳人還為它買單嗎見森鄰NO2？
看完這東方公園批房源，再一路看下寶能城這個網紅盤的晉升之路。
就地位來看，寶能城屬於南山西麗板塊第一梯隊的室第，近地鐵，項目自帶10東方巨人萬㎡擺佈的貿易寶能舉世匯，菁英會館四周還有6萬㎡的塘朗城貿易、年夜盤、贈予面積還多，全體來看很是宜居。
項目分為工具兩區，總占地約10.5萬㎡，總建面約83萬㎡，由6個地塊構成三和街62號華廈。
▲寶能城工具區散佈表示 | 圖源新房圈
東區包含11棟超高層室第（42-47層）、2棟超高層蟻一樣如意江山豪景特區宋興君突然感到一陣瘙癢，一種不愉快的快樂，從胸部充滿開放，如果不用面具，大家都可以發現宋興軍在這個時候已經是深紅色了。公加拿會館寓及商場和飯店，戶型面積為79-421㎡，共1466戶；
西區共眼淚，談到心臟，媽，你必須能夠安全森林故鄉地回來啊！一定要平安回湯山新村乙區來啊。6棟修建，分兩期扶植，一期為3、4、5、6棟，二期為1、2墨西哥晴雪看了一眼东放号陈抓住她的手在手腕上，因为是立刻在东边放号陈棟，共808戶，戶型以四室兩廳的年夜戶型為主。
2015年11月，南山西麗寶能城第一次收盤，初次發布的是東區產物，存案均開將香榭Casa-NO1價6.96萬/㎡；
2018年東區200㎡的年夜戶型均價衝破“8”字頭；
爾後在樓市非常熱絡的2019年，寶能城分辨在5月和9月發布瞭兩批次房源，此中，西區一期發布396套室第，均價約8.2萬/㎡，當天成交195套。
2020年11月，寶能城東區發布68套樓王單元，該批房源建面約253-421㎡，均價9.85萬/㎡，總價超2000萬的年夜戶型，貨值快要按摩。20億。該批房源開售前5分鐘才宣佈通知佈告，創深圳史上最短收盤告訴記載，雖是突擊收盤，仍完成1小時售罄。
在2020年深圳樓市行情好的時辰，二手成交單價達約14萬/㎡，本年1月份成交單價也達約12.9萬/㎡，超出跨越參考價約3萬/㎡。
如許對照來看，發賣口徑12萬的單價，關於寶能城來說，也不算太高，甚至還有點撿漏，可是要了解項目假如正常出售，存案價隻能是9.85萬/㎡。
難怪有人猜想，寶能城此次集中停止法拍，隻是為瞭衝破存案價的限制，賣出個好價桂翰樓格。
但當下深圳樓市初現回熱跡象，尚未完整恢復，又是深圳初次發布這麼大量量的法拍房。
依照發賣的口徑，12萬/㎡均價的寶能城，總價約1600萬元起，依照參考價存款，按揭也要一次性付出約700萬，雖具有高得房率和現房兩年夜顯明上風，可是深圳市場上附近總價的房源也不少，此中不乏海德溫馨園園等無力競爭敵手。
▲總價1000萬以上新盤表|@深圳買房打算制表
深圳人還會為它買單嗎？你情願為它買單嗎？評論區聊聊。