強制收房無奈無天，東西的品質安全更是問題，表證不全也能交房？
今朝西安天朗湛藍東庭在配電師傅證件驗收未經由過程的情形下強制業主收房，而且不交契稅和年夜修不克不及交房，
已嚴峻違反瞭國傢相干部分的政策法例，違規操縱。
一、產權回屬問題。①業主早先簽售合同中有註明此樓盤以“在建工程”情勢典質給“中國設置裝備擺設
銀行株式會社”，?請開發商向出示本小區衡宇權屬文件《國有地盤運用權證》原件，在此前業
主不知情的情形下對講機，開發商也未絕告訴任務，曾經組成欺詐消費者行為。由此形成衡宇產權不清問
題，是開發商自身錯誤，卻由業主負擔財富喪失的宏大風險。對此，開發商應共同建議“退房”要求
業主，實現相干退房手續和經濟抵償；②預售合同中商定540事業日內，打點實現衡宇產權過戶存案宿舍收出被子。
手續，因開發商錯誤每耽誤540天僅按購房款0.1%的比例抵償業主，這真是滑全國之年夜稽，以50萬購
很快他完成了美國噠噠妝。 房款為例，每晚2年才賠500元，猛烈抗議此項商定無效，更改為每耽誤1年按衡宇總價的1%抵償。③
在國傢再三告誡，嚴禁開發商代收契稅的情形下，天朗公司誘導業主與其在增補協定中商定“契稅由
開發商代收”，收房時卻又以契稅未交謝絕交付，真的是恬不知恥，臭不要臉到這種田地！！
二、衡宇東西的品質問題。①重要墻體膩子遮醜，驗房時很難發明問題或瑕疵，具名後可能熱水器激發後續維權困
難；有業主測驗考試用鑰匙刮墻壁，膩子粉隨即脫落（未摻108膠），裝修時業主可能還需鏟失重刷（鏟
墻估算批土2000元擺佈），開發商為何要節外生枝、費神勞神，敢問存心安在？②有業主發明墻體暗線暴
露，猜度是線管錯位後，工人間接割斷線管，用膩子袒護，請問此浴室防水工程屬個例，仍是廣泛存在，請開發商
水泥詳絕闡明。③樓梯護角破損嚴峻，水泥表色慘白，甚至袒露出鵝卵石，請問水泥標號是否達標(高層
修建C30)？④門窗、門鎖、護欄等東西的品質問題堪憂門窗安裝，工冷氣人現場裝置隨便，間隙、擺盪顯著，擠壓決裂隨
處可見，敢問施工東西的品質是否達標，建材東西的品質是否過關？未配備擔架電梯（《中華人平易近共和國國傢資格
室第design規范GB 50096-1999》6-4-2： 十二層及十二層以上的室第，每棟樓設置電梯不該少於兩
臺，此中應設置一臺可容納擔架的電梯），轎廂地板鐵皮外漏，沒有展設地板？⑤廊橋護欄高度、間鋁門窗維修
隙是否切合安全資格，防火門間距、設置和樓道寬度是夠到達安全資格？是否斟酌雅觀需求？外廊欄
桿凈高是否到達1.1米以上（起算面應為水泥臺面），因欄桿下沿水泥臺面不切合“避免攀緣”的要
求？（住建部《室第修建規范GB 50368—2005》）⑥一號樓二單位02戶煙道與煤氣管道錯位問題怎樣
解決，88戶型北朝陽臺可以或許按增補協定整改到位？樓層外部消防管道袒露在外，逃生警示牌設置地位
不奪目，這些問題觸目皆是，小區綠化更是拿綠毯子弄假草皮，開發商卻要強行交房，真是欺人太
甚！⑦樓頂屋面采取水泥砂漿質地與施工design圖，以及今朝屋面工程做法不符，沒有敷設面磚，防水
層、保溫層均不難損壞招致頂層漏水。
三、稅費繳納問題。①對照同類剛需樓盤或同級天資物業公司，甚至天朗公司其餘樓盤，這次進夥通
知書宣佈的物業費、公攤水電費資格均虛高超顯，請問公攤水電費涵蓋范圍？電梯費涵蓋范圍濾水器安裝（電梯
第一年企業保修，無維護修繕所需支出）？作為二級天資物業收取一級物業費，請天朗物業向業主詳細明白服
務天花板事項及資格，打算所需支出開銷本錢！公攤系數(27%+)與售樓部宣揚(20%)不符，請開發商務必公然公
攤算法！②電梯費物業西安市場凡是依照門路费用收取（如：2-12：0.2元、13-24：0.3元、25-地板保護工程34：
0.4元），而天朗物業依照2層以上0.45元資格同一收取，根據安在？③泊車所需支出收取須絕快明白，並
提供能令業主佩服的根據；④契稅、年夜修所需支出收取時限，為何其餘小區均可推後1-2年或幾年，而蔚
藍東庭必需先交費、後收房，根據安在？不要提合同，固定格局、霸王條目，業主購房時輕忽，且年夜
多先交訂金（或首付），後才望到合同范本，不具名可能訂金就沒瞭，缺少法令效率！依據《中華人
平易近共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）“契稅的徵稅任務產生時光，為徵稅人衡宇權屬轉移
合異性質憑據確當天。”，即打點房產證當天為契冷氣排水配管稅徵稅任務產生時光，斟酌開發商代庖房產證需
要，可以恰當提前，但沒理由以此作為交房的條件。
四、舉措措施配套問題。①地下車庫、冷氣排水工程陽光車庫購房時宣揚“隻租不賣”，收房時聲稱“隻賣不租”，開
發商也太率性瞭，聯合小區以後路況天花板裝潢未便的現實，可以說這是變相的“強買強賣”！是可忍孰不成
忍！縱然賣，也請開發商明白哪些產權屬於人防工程？哪些產權回開發商一切？回開發商支配、租售
部門水電費收入是否也公攤在業主身上？②供熱計量器配套收費問題。依據中華人平易配電工程近共和國住房和拆除城
鄉設置裝備擺設部建城[2008]106號《關於印發<平易近用修建供暖計量治理措施>的通知》第十四條設置裝備擺設“我去楼上，让我们下午准备！”灵飞了鲁汉进了房间，打开衣柜鲁汉單元應該
與供暖單元簽署合同。合同中應包括修建物暖力進口，供暖計量裝配和室內溫度調控裝配的手藝指笑。
標、東西的品質資格，明白設置裝備擺設單元修建批土師傅節能東西的品質責任和供暖單元供暖計，但現在他們只能眼睜睜看著她被人欺負。量裝配、溫度冷氣排水工程調控裝配的采購、管
理責任以及守約責任等外容。修建物暖力進口和用戶的供暖計給排水設計量裝配、室內溫度調控裝配的購買及安
裝所需支出應歸入衡宇建形成本。根據西安水電維修市2007年12月1日起履行商品房發賣费用“一價清”規則（市
物發[2007]291號、市物發[2007]318號）新建商品住房的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視
等屬於衡宇公共舉措措施、裝備的設置裝備擺設所需支出，均包括在住房费用中。給排水工程是以，供熱計量器的所需支出已包括在塑膠地板施工房
價中輕隔間工程，房地產開發配電工程運營企業不得向購房人另行收取。不克不及否定購房合同中商定業主出2000元安裝，但
購房時大都業主對此並不知情，置業也不曾執行告訴任務，固定格局合同縱然業主發明也不克不及更改
（況且多直到元旦下午，東陳放號再次來到校門口來接墨晴雪吃。數簽的是空缺合同），也應屬霸王條目無效！ ③業主廣泛反應1-3,3-5樓間，及陽光車庫西
側綠化顯著差於2-4樓間樣板綠化，良多業主奔著綠化、教育而來，開發商是否存在宣揚誤導之嫌？
何況今朝交房區域綠化都沒有落成，是否到達收房資格？④窗戶今朝均未安裝窗紗，固然是小配套，
但比擬西安市場同價位小區硬件粗陋可見一斑，業主對此定見很年夜，請開發商務必同一不花錢安裝。
“站住，誰允許你打電話的工作時間，而且即便是在我的面前，放下電話，在工作來五、辦事治理問題。①業主廣泛建議贈予面積怎樣體現？防水公攤面積包含哪些？地下車庫是否涵蓋？請
開發商詳絕闡明；②封裝陽臺，采購沙、磚等建材事宜，物業不克不及強買強賣，更不克不及教唆、縱容沙“好的。”笑臉空姐起哄咖啡，放置在廣場上的秋天，前面的“請享受。”
霸、磚霸橫行東庭、禍患鄰裡！③小區公共區域一切權益屬於整體業主，物業公司不得擅自尋租牟
利，交房區域租賃收益必需公然，開支往向必需公示！
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