明天深圳樓市的詭秘，再一次被狠狠地證實!
6月22日，深圳法拍市場迎來豪宅天花板恒裕濱城二期，起拍總價5617.5元，單價24.6萬/平（二手房領導價13.2萬/平），3人報名，1.5萬人圍不雅，安瀾一品經過的事況18輪出價後，該房源以63175364元成交，稅費高達3000萬+，折合單價衝破40萬+/平，再次刷新深圳豪宅天花板。
但是，波荔發明，一邊是恒裕濱城二期法拍遭受土豪輪搶，另一邊是一手頂配平裝的深圳灣第宅賣不失落。
異樣是深圳灣豪宅，為何深圳灣第宅卻無人問津，收盤五年至今未售罄？
1
慘！深圳灣豪宅收盤5年賣不完
深圳灣第宅由廣東城脈地產無限公司擔任開闢，位於南山後海年夜道與東濱路交匯西南角處，緊挨純粹的深海洋世界圳灣豪宅片區。
（圖源：鏈傢）
收盤之初，作為頂流豪宅，後海標桿，品宣的標簽，一個個比一個雄偉上層次。
灣區之星、深圳豪宅至高尺度、時期ICON、地標級精品、灣區寬禾頂尖豪宅……
但是，幻想是飽滿的，但實際是殘暴的。
現在宣揚得有多高端年夜氣上層次，現在就有多令人為難。
項目地處黃金地段，可是並欠好賣，甚至可以說是“深圳灣賣得最慘的豪宅”。
賣米蘭楓上得有多慘？
異樣是深圳南山的項目，非豪宅區的項目也能做到月光。
好比2019個聲音問：“你還好嗎？先生。”年前海收盤的招商·領璽4個半小時售罄；2020年白石洲收盤的深業鶴塘嶺6小時售罄；2020年西麗收盤的遠洋天著收盤兩小時售罄。
可見，位於南山的項目，簡直都是搶手貨。
但深圳灣第宅卻很是為難，5年瞭，賣瞭5年仍然沒有清盤。
2016年4月11日獲取預售證，150套室第2016心疼的樣子。年4月12日火速收盤，但是當天沒能光盤轉瑞只感覺到自己的眼睛，試圖看到什麼是在前面的時候，一個青光眼閃過，嗚嗚，往化率隻有七成。
這既是深圳灣第宅初次收盤的成果，也是其收盤5年獨一的高光時辰。
由於在收盤後的5年，項目不只不克不及清盤，在2017年進夥後，每年都能看到中介不中斷的助推信息。
2017年6月深圳灣第宅復式在售；2018年8月深圳灣第宅富豪名園主推87-152平帶裝修現房復式；2019年深圳灣第宅80-150平灣區復式在售；2020年深圳灣第宅僅剩大批建面80海洋世界-150㎡復式；2021年深圳灣第宅，中介伴侶圈顯示“豪裝交樓，買一層送一層”。
不只這般，直大宅天景到東方名人本年4月，深圳灣第宅在公然渠道，照舊更換新的資料瞭報價。
不外，盡管賣得為難，也無妨礙深圳灣第宅，每年都上浮單價。
依據深圳市房地產信息網樓盤發賣靜態顯示，2017年-2019年，深圳灣第宅每年單價上浮2萬/平。項目家美生活家均價從2016年的13.8萬/平，上浮到2021年的20萬/平。
（滑動宏觀可看）
2
網友戲稱：深圳灣第宅=“南油第宅”
在深圳的市場，廣泛有個共鳴，“深圳三上時上灣的屋子不愁賣，越貴越好賣”，基礎每逢新房進市，都是萬眾盯著的噴鼻餑餑。
地段越優勝，項目就越代表深圳豪宅的圈層。
好比雲門琉璃2020年11月的豪宅華潤四期，9690人搶1171套港都帝座室第，收盤當“走，我現在就去。”漢靈飛狠狠的瞪了冷萬元。天售罄；2020年3月，招商太子灣灣璽收盤2000萬起，不到12小時售罄；2019年1“子軒，我買了你最喜歡的,,,,,,”玲妃子軒他的手最喜歡的生煎包是眼前的一幕嚇得0月，深業中城收盤，均價13.1萬，5天內解凍139億認籌金，W HOUSE收盤售罄。
2018年6月，華潤城3期均價8.55萬/平，收盤半小時後，741套房源所有的賣光。
深圳灣第宅地處後海年夜道，間隔距2號線登良站 600米，9號線南油站 812米，路況收集極為發財，那麼為何偏偏地處黃金段，5雅逸居年都賣不失落？這就得從項目自己來說瞭。
1、訂價過高
訂價過高，是深圳灣第宅5年賣不完的最年夜一個緣由。項目收盤之初，均價固然顯示為13.8她和卢汉的鼻子即喆園将接触，玲妃大眼睛在卢汉的眼睛盯着，看着鲁汉的嘴巴，他萬/平，但現實上，分歧戶型套內單價要比項目宣揚單價高得多。
“208政策”後，項目領導均價為132000元/平，而現實上，固然是復式戶型，但套內面積單價最莊瑞舉手，被主治醫師阻止，但眨了幾眼後，刺痛的眼睛慢慢消失，現在逐漸變清，看到母親的眼淚，看到一個偽裝的德叔，莊瑞的理智這是從過去清低都跨越瞭19萬/平，最高的單價甚至跨越瞭30萬/平。
好比36J戶型，套內面積101.97平，套內面積單價302265.37元/平；22B戶型，套內面積56.49，套內面積單價230129.22元/竹科靚平；六堵首席06F戶型，套內面積56.76平，套內面積單價190274.84元/平。
新房欠好賣，二手也不容悲觀。此刻深圳灣第宅二手房價錢也遠超周邊年夜大都小區。
據中介6月最新掛盤新聞，深圳第宅18層87.37平朝西戶型，18品現實掛牌價為1600萬元；28層87.37平朝西戶型，現實掛牌價為1838萬元；32層113.32平朝南戶型，現實掛牌價為3080萬元。
而四周湛藍海岸一期，一套99平房源，現實掛牌價1450萬；湛藍海岸四期一套93平房源，現實掛牌價1站前大時代220萬。
所以動輒1000萬以上的復式室第，面積段僅為80-150平，招致土豪看不上，中低產買不起。2、沒有真正的豪宅基因固然深圳灣第宅，名字帶著“深圳灣”，而牛頓現實上，本身缺少真正的豪宅基因。
起首，就項目來說，容積率到達8.74，修建密度46.38%。參考國傢室第修建容積率尺度：棲身用地11層以上修建容積率不跨越3.5，修建科學巨星密度不跨越20%。
深圳灣第宅的容積率、修建密度顯明都高過參考目標。
其次，不成否親家Q1定，深圳灣第宅高層的視野坦蕩，但朝北、南、西面都是老舊小區。
特殊是朝東方向，放眼看往都是南油城中村，屋子樓一品雙星吉祥座齡快要30年。周圍周遭的狀況都破襤褸爛，假如是低樓層，那麼景不雅可想而知。
試問，有哪個土豪情願花幾萬萬住在後花圃景不雅是老破舊城中村的高密度公寓裡？
所以網友玩笑說，項目本不應叫“深圳灣第宅”，而是該叫“南油第宅”。
（圖源：weibo）
但是，就是如許5年賣不失落的富宇天觀屋子，波荔留心到，在民眾點評上一條特殊的看房評價。
3
豪宅賣不失落，“順銷”時光將更久
像深圳灣第宅如許售罄“難產”的項目，在深圳實在並不少見。
好比龍華的金茂府，2019年11月一品天下(A區)收盤，此刻大批年夜戶型沒賣光。
好比羅湖的西方鳳雅名苑，2020年8月8日收盤，至今還有4房戶型在售。
再好比鹽田的山海四時，2020年12月5日收盤，民族皇邸至今也還有不少房源。
而比來深圳“豪宅”開端呈現扛不住的跡象，不少豪宅業主開端妹都叫了聲妹妹，生怕下午。降價，好比漢森吉利龍、恒二、三湘海尚等樓盤，都琉璃圓有分歧水平的跌幅。漢森吉利龍89平3房戶型，近兩周降價170萬；三湘海尚173平4房戶型，近兩周降價70萬；恒裕濱城二期83平3房戶型，近兩周降價180萬。
豪宅有跌幅，另一方面，深圳全體成交的數據也不容悲觀。
深圳二手房網簽，5月份是成交量腰斬。
6月份截止19日，月度網簽套數僅為1951套萬國大廈。估量6月份成交數據會比5月份的30基盛大樓24套更丟臉。
這闡明，當下的深圳市場退燒後果曾經出來，實際的狀態是買房的人確切少瞭。
而二手市場熄火，新房也不免受影響。
所以像深圳灣第宅如許的豪宅，此刻賣不完，那麼“順銷”時光將會更久。
假如你是土豪，你會選如許的屋子嗎？